ความพร้อมทางการเงิน
ความพร้อมทางการเงินเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการซื้อบ้าน เพราะการซื้อบ้านต้องใช้เงินจำนวนมาก ทั้งเงินดาวน์ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าประกัน ค่าเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งภายใน ฯลฯ ดังนั้นจึงควรประเมินความพร้อมทางการเงินของตัวเองก่อนว่าสามารถผ่อนชำระบ้านได้หรือไม่ โดยคำนวณจากรายได้ ค่าใช้จ่ายประจำ หนี้สินที่มีอยู่ และระยะเวลาที่วางแผนจะผ่อนชำระบ้าน
การคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระบ้าน สามารถคำนวณได้จากสูตรดังนี้
ความสามารถในการผ่อนชำระ = (รายได้ – ค่าใช้จ่ายประจำ) / อัตราดอกเบี้ย
ตัวอย่างเช่น หากมีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท ค่าใช้จ่ายประจำ 20,000 บาท และเลือกผ่อนชำระบ้านเป็นเวลา 30 ปี ที่อัตราดอกเบี้ย 5% ความสามารถในการผ่อนชำระบ้านจะอยู่ที่ 15,000 บาท
หากความสามารถในการผ่อนชำระบ้านต่ำกว่าค่าผ่อนชำระที่ธนาคารเสนอมา ก็อาจต้องพิจารณาปรับลดราคาบ้านลง หรือเพิ่มระยะเวลาในการผ่อนชำระ
นอกจากนี้ ควรเตรียมเงินสำรองไว้เผื่อกรณีฉุกเฉิน เช่น ค่าซ่อมแซมบ้าน ค่ารักษาพยาบาล ฯลฯ ประมาณ 6-12 เดือนของค่าใช้จ่ายประจำ
ประเภทของบ้านที่ต้องการ
บ้านมีหลายประเภทให้เลือกสรร ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ควรพิจารณาถึงขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน รวมถึงทำเลที่ตั้งของบ้านว่าเดินทางสะดวกหรือไม่ ใกล้กับสถานที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ หรือไม่
หากเป็นคนโสดหรือมีครอบครัวขนาดเล็ก อาจเลือกบ้านแฝดหรือทาวน์เฮ้าส์ที่มีขนาดกะทัดรัด ราคาไม่แพง และอยู่ใกล้สถานที่ทำงานหรือแหล่งความบันเทิง
หากมีครอบครัวใหญ่ อาจเลือกบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ ในบ้าน เช่น สวนหลังบ้าน ห้องรับแขกขนาดใหญ่ ฯลฯ และอยู่ใกล้กับโรงเรียนหรือโรงพยาบาล
ทำเลที่ตั้งของบ้าน
ทำเลที่ตั้งของบ้านมีความสำคัญไม่น้อย เพราะส่งผลต่อราคาบ้าน การเดินทาง และความสะดวกในการใช้ชีวิต ควรเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เช่น หากเป็นคนทำงานในเมืองก็ควรเลือกบ้านที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าหรือทางด่วน หากมีครอบครัวก็ควรเลือกบ้านที่อยู่ใกล้กับโรงเรียนและโรงพยาบาล
นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงสภาพสังคมและสิ่งแวดล้อมของชุมชนรอบๆ บ้าน เช่น ความปลอดภัย มลพิษทางเสียง มลพิษทางอากาศ ฯลฯ
ราคาบ้าน
ราคาบ้านเป็นตัวแปรที่สำคัญที่สุดในการตัดสินว่าซื้อบ้านหลังนี้ได้หรือไม่ ควรเปรียบเทียบราคาบ้านจากโครงการต่างๆ หลายโครงการ เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณ
นอกจากราคาบ้านแล้ว ควรเปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่โครงการบ้านนั้นๆ มีให้อีกด้วย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ฯลฯ
โปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษ
โครงการบ้านมักมีโปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษต่างๆ ออกมาเพื่อดึงดูดลูกค้า ควรศึกษาข้อมูลโปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษต่างๆ ให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
โปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษต่างๆ นั้นอาจช่วยให้ประหยัดเงินได้ เช่น ฟรีค่าจดจำนอง ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนลดเงินดาวน์ ฯลฯ
เงื่อนไขการกู้ซื้อบ้าน
หากซื้อบ้านด้วยเงินกู้ ควรศึกษาเงื่อนไขการกู้ซื้อบ้านจากธนาคารต่างๆ ให้ดี เพื่อเปรียบเทียบเงื่อนไขและดอกเบี้ยที่คุ้มค่าที่สุด
เงื่อนไขการกู้ซื้อบ้านอาจแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร เช่น วงเงินกู้ ระยะเวลาผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ย ฯลฯ
เอกสารที่ต้องเตรียมในการซื้อบ้าน
เอกสารที่ต้องเตรียมในการซื้อบ้าน ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) สำเนาหนังสือรับรองการทำงาน สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน ฯลฯ
เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องยื่นให้กับธนาคารเพื่อพิจารณาสินเชื่อ
สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านตามกฎหมาย
ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านตามกฎหมายให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อจะได้ซื้อบ้านได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย
สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อบ้านตามกฎหมายนั้น ระบุไว้ในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และพระราชบัญญัติบ้านจัดสรร พ.ศ. 2543
นอกจากนี้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความ เพื่อให้คำแนะนำในการซื้อบ้านได้อย่างถูกต้อง
